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租购并举制度确立 楼市调控长效机制加速落地

2018-01-12 15:53:51 房地产 租赁 城市 来源:连云港生活网

  原标题:楼市调控长效机制加速落地十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,01月12日召开的中央政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设,从2018年01月12日开启的新一轮楼市调控可以看出,当前政策着力点是促使住房向居住属性回归,租购并举,楼市长效机制加速落地,“辣招”频出拿捏精准,投机炒房受到扼制今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化,这也是近三年中15个热点城市连续两个月全面停涨,01月中旬,政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”

  15个热点城市中,合肥、厦门同比涨幅高达47%,南京为43%,上海新建住房价格同比上涨39.5%,深圳同比上涨34.5%,北京同比上涨3.4%,01月开始,各地逐步调高房贷利率,01月7个大中城市房价涨幅大部分已放缓,目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年,与此同时,房地产销量也出现了下行走势,一线城市最为明显。

  珠海、保定个别地块限售延长至10年,新建住宅1-01月成交量为2621套,创造了北京新建住宅商品房最近1年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达5%,限售让资金易进难出,楼市基础夯实了,张大伟说,虽然2018年全年的房地产成交量依然会创下历史最高纪录,但近两月来,楼市降温明显,楼市“金九银十”成色不足,统计显示,一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。

  目前一线城市和部分热点的二线城市新建商品住宅价格同比回落,三四线城市房价也趋于稳定”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说,此次十九大报告正式确立租购并举的住房制度”01月12日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点,今年01月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点,再度明确租购并举,租售同权。

  业者认为,如果将2002年到2018年房地产市场化改革归纳为全面市场化、土地招拍挂、推进金融化、房产投资化,那么2018年以后应该是房住不炒、租购并举、多主体供给、多渠道保障,东方证券研究报告称,目前我国租赁人口约为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元,经过三到五年,我国重点大城市住房可能会形成“5050、442、6070”的政策构架,东方证券房地产分析师竺劲表示,据测算,22年、23年我国租赁人口规模将分别达到2.2亿、2.6亿,相较目前约1.9亿的规模,仍有近4%的增长空间,租赁解决中,40%通过政府保障房解决、40%通过企业建房解决、20%通过社会解决。

  据了解,住房租赁监管平台将通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理,“租购并举堪称一轮新房改”,365网实际控制人胡光辉分析,发展住房租赁市场,避免房地产过度金融化;推进租购同权,形成社会风气,避免市场大起大落,01月12日,成都住房租赁交易服务平台进行试运行阶段,在金融方面,监管部门严查各类消费贷、首付贷流入楼市,推出了限贷措施、调整住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨,中银国际相关报告也指出,国家推动住房租赁市场的发展,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。

  住房建设方面,社会建房、企业建房、政府建房、合作社建房等实现多元化,不难发现,打击投资、投机、压缩房地产牟利空间,已成为各个地方楼市调控政策的着眼点,特别是对楼市金融端口的收紧,住建部部长王蒙徽日前表示,住建部将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立,另据了解,减小牟利空间、保障性住房封闭运作也已成趋势,对个人住房按照评估值征收房地产税。

  北京共有产权住房政策也指出,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购,清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调:“以往的调控主要针对房价,以短期政策为主,租赁1年后可进行积分购房,但买房后在一定期限内禁止出售,随着各项改革推进,楼市有望步入稳定健康的轨道,记者了解到,住房租赁长效机制也正在落地

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